TS. Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia – thẳng thắn chỉ ra:
“Có một số đại gia lớn ở Hà Nội, cứ chỗ nào cổ phần hóa mà có đất là nhảy vào mua rồi để đấy. Họ mua rất nhiều và chưa hề triển khai bất kỳ dự án nào.”
Ông cho rằng, nhóm này góp phần khiến nguồn cung bất động sản bị “nghẽn mạch” nghiêm trọng, làm giá nhà tăng cao không ngừng.
💸 Giá nhà tăng dựng đứng, người dân “đuối” theo từng tháng
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý III/2025, giá căn hộ thương mại mới mở bán đạt trung bình 78 triệu đồng/m², còn tại Hà Nội đã lên tới 95 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, 43% sản phẩm ở thủ đô có giá trên 120 triệu/m².
Ở TP.HCM, mức giá sơ cấp trung bình cũng chạm 91 triệu/m² – mặt bằng cao nhất từ trước đến nay.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều dự án ở Hà Nội tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng.
Không ít dự án tại TP.HCM “sốt” nhờ dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, có nơi tăng 5% chỉ trong một tuần.
🧱 Nguồn cung tắc nghẽn, đất sạch trở thành “báu vật”
TS. Nghĩa nói:
“Trước đây, mỗi năm Hà Nội cấp mới 40 dự án bất động sản, giờ có năm không có nổi một dự án. Làm sao giá nhà rẻ được?”
Theo ông, chỉ cần có đất sạch, doanh nghiệp sẵn sàng triển khai ngay mà không cần vốn hỗ trợ.
Nhưng quỹ đất sạch cực hiếm – phần lớn nằm trong tay một số “tay to” đang giữ đất chờ thời.
“Những người này không thiếu tiền, thậm chí chẳng kém ông Phạm Nhật Vượng đâu,” ông Nghĩa nói thẳng.
🧮 Câu chuyện không chỉ ở đầu cơ, mà ở… thể chế
Ông Nghĩa nhấn mạnh, nguyên nhân gốc khiến giá nhà leo thang không chỉ vì đầu cơ mà là tắc cung – lệch cầu.
Trong khi thu nhập, đô thị hóa và GDP đều tăng, việc “mở van” nguồn cung lại quá chậm khiến giá bị đẩy lên liên tục.
Ông lấy ví dụ Trung Quốc:
Dù từng siết đủ kiểu, nhưng cuối cùng chính phủ nước này phải bơm tiền hỗ trợ người thu nhập thấp mới giải được “cơn khát nhà ở”.
💥 Cảnh báo từ doanh nghiệp: “Giá bất hợp lý, thuế phải vào cuộc!”
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, cho rằng giá BĐS Việt Nam đang “vượt ngưỡng chịu đựng”.
Chi phí đất đai tăng chóng mặt – có nơi tăng 30% chỉ trong 6 tháng, chưa kể chi phí thủ tục, chi phí không chính thức khiến giá bán bị đội lên từng ngày.
Nhiều địa phương còn phê duyệt khu đô thị cả nghìn ha, trong khi không đủ dân số hay hạ tầng để hấp thụ.
“Giá tăng 30-40% chỉ trong vài tháng là quá bất thường,” ông Hiệp nói, và đề xuất đánh thuế phù hợp để hãm phanh giá.
