📊 Tăng giá bất chấp lãi suất cao, nhu cầu vẫn cải thiện
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy xu hướng tăng giá diễn ra trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với mức tăng khoảng 10% theo năm, trong khi nhu cầu tìm mua tăng tới 36%.
Tuy nhiên, thanh khoản lại có dấu hiệu “lệch nhịp”: tổng giao dịch quý I đạt hơn 5.000 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ nhưng giảm sâu so với quý trước, cho thấy người mua đang thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất vay vẫn neo cao.
🏗️ Nguồn cung cao cấp áp đảo, nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng là sự lệch pha nguồn cung. Trong quý I, TP.HCM chỉ có khoảng 820 căn hộ mở bán mới, trong đó gần 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Phân khúc dưới 40 triệu đồng/m² gần như “biến mất”, thay vào đó là các dự án giá 60–100 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tại khu trung tâm. Điều này khiến mặt bằng giá chung tiếp tục bị kéo lên.
🌉 Hạ tầng và mở rộng đô thị tiếp tục đẩy giá
Không chỉ khu trung tâm, các khu vực mở rộng như Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mặt bằng giá mới, trung bình khoảng 60 triệu đồng/m².
Các dự án hạ tầng giao thông đang triển khai giúp cải thiện kết nối vùng, qua đó nâng giá trị bất động sản, đặc biệt tại khu Đông và các khu đô thị mới.
⚠️ Thị trường bắt đầu phân hóa, không còn “tăng đều”
Theo các chuyên gia, đà tăng giá hiện nay không còn mang tính chu kỳ đơn thuần mà phản ánh sự thay đổi cấu trúc thị trường.
Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, gắn với hạ tầng và nhu cầu ở thực vẫn giữ thanh khoản tốt và tiếp tục tăng giá. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc thiếu nền tảng có nguy cơ “đóng băng” thanh khoản trong trung và dài hạn.
📉 Tương lai: Giá vẫn neo cao nhưng biên độ tăng sẽ thu hẹp
Từ nay đến 2027, thị trường TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 50.000 căn hộ, nhưng phần lớn vẫn là phân khúc cao cấp.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, giá căn hộ được dự báo khó giảm trong ngắn hạn. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể chậm lại, dao động khoảng 3–8%/năm nếu lãi suất dần hạ nhiệt.
