⚠️ Khảo sát gây “dậy sóng”: Trả nhà hoặc đổi nhà, cư dân nói không
Ghi nhận thực tế cho thấy, phần lớn cư dân không đồng thuận với cả hai phương án. Mong muốn lớn nhất vẫn là được cấp sổ hồng để ổn định cuộc sống sau hơn 10 năm sinh sống.
Việc chuyển sang Thanh Hà cũng vấp phải nhiều lo ngại: không chỉ là khoảng cách xa hơn khoảng 10km, mà bản thân khu này cũng tồn tại vướng mắc pháp lý tương tự. Nhiều người thẳng thắn cho rằng đây là kịch bản “chuyển từ nơi chưa có sổ sang nơi cũng chưa có sổ”.
🏗️ Chủ đầu tư lên tiếng: “Không phải chúng tôi khảo sát, chưa thể cam kết thời gian”
Đại diện Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên – chủ đầu tư dự án – cho biết việc phát phiếu khảo sát không phải do doanh nghiệp thực hiện, mà là hoạt động của cơ quan điều tra.
Trước đó, doanh nghiệp từng đề xuất phương án hoán đổi căn hộ tại Thanh Hà như một hướng xử lý sai phạm, nhưng đây chỉ là phương án “trên bàn”, còn phụ thuộc vào cơ quan chức năng và sự đồng thuận của cư dân.
Điểm đáng chú ý, chủ đầu tư thừa nhận không thể cam kết thời gian khắc phục dứt điểm sai phạm. Dù khẳng định sẽ chịu trách nhiệm đến cùng, nhưng quá trình xử lý phụ thuộc nhiều yếu tố pháp lý và phối hợp liên ngành.
📉 Sai phạm kéo dài hơn 10 năm: Gốc rễ nằm ở quy hoạch và xây dựng
Dự án HH Linh Đàm được cấp phép 27 tầng, nhưng thực tế đã xây vượt lên tới 36–41 tầng ở nhiều tòa. Đồng thời, có việc chuyển đổi công năng từ sàn thương mại sang căn hộ.
Những sai phạm này khiến hồ sơ cấp sổ hồng không đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến tình trạng gần 10.000 căn hộ với khoảng 40.000 cư dân vẫn “treo sổ” suốt hơn một thập kỷ.
Với phương án đổi nhà, chủ đầu tư cho biết quỹ căn hộ dự kiến hoán đổi sẽ là căn hộ thương mại thuộc quỹ đất 20% nhà ở xã hội, không phải các tòa đã bán hết. Tuy nhiên, điều này chưa đủ để thuyết phục cư dân trong bối cảnh niềm tin đã bị bào mòn.
👮 Cơ quan chức năng nói gì?
Phía chính quyền địa phương xác nhận việc khảo sát là do cơ quan điều tra (PC01 – Công an TP Hà Nội) thực hiện, phường chỉ phối hợp triển khai.
Đây chỉ là bước thu thập ý kiến, chưa phải quyết định cuối cùng. Người dân có quyền không chọn 2 phương án đưa ra và ghi thêm đề xuất khác.
⚖️ Bài toán nan giải: Giữ nguyên hiện trạng hay “reset” dự án?
Câu chuyện HH Linh Đàm phản ánh một vấn đề lớn của thị trường:
👉 Sai phạm xây dựng – quy hoạch kéo dài
👉 Hệ lụy pháp lý dồn về phía người mua nhà
Trong bối cảnh đó, phương án “trả nhà” hay “đổi nhà” đều khó khả thi nếu không đảm bảo quyền lợi tương xứng.
Nguyện vọng của cư dân khá rõ ràng:
👉 Không cần phương án mới
👉 Chỉ cần hợp thức hóa quyền sở hữu cho tài sản hiện tại
