Theo dữ liệu mới từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá bán trung bình các dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội đang ở mức khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng tới 28% so với năm 2025.
Nếu tính thêm khu vực Hưng Yên, mặt bằng giá trung bình vào khoảng 87 triệu đồng/m2.
Trong khi đó tại TP.HCM, giá chung cư mở bán mới hiện trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2, chỉ tăng nhẹ so với năm ngoái.
Còn tại Đà Nẵng, giá trung bình đang ở mức khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10%.
📈 Vì sao Hà Nội lại tăng mạnh hơn?
Theo VARS IRE, từ cuối quý III/2025, lãi suất bắt đầu tăng khiến nhà đầu tư bớt FOMO và xuống tiền thận trọng hơn.
Tuy nhiên nghịch lý là giá sơ cấp vẫn neo cao vì hàng loạt chi phí đầu vào cùng tăng mạnh.
🔹 Bảng giá đất mới từ đầu 2026 tiệm cận giá thị trường hơn
🔹 Chi phí đất hiện chiếm tới khoảng 30% giá nhà
🔹 Giá vật liệu xây dựng tăng
🔹 Chi phí nhân công tăng
🔹 Chi phí tài chính tăng
Từ tháng 3/2026, nhiều dự án đã âm thầm điều chỉnh giá thêm khoảng 2-5% khi các chi phí này bắt đầu phản ánh trực tiếp vào giá bán.
💰 Dù giá cao, thanh khoản chưa hẳn xấu
Quý I/2026, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới toàn thị trường vẫn đạt khoảng 58%, lượng giao dịch cao gấp 2,6 lần cùng kỳ năm trước.
Điều này cho thấy dòng tiền chưa rút khỏi bất động sản, nhưng đang chọn lọc kỹ hơn rất nhiều.
📍 Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I đạt hơn 2.500 căn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 69%.
Nếu tính thêm Hưng Yên, tổng nguồn cung lên khoảng 8.500 sản phẩm, giao dịch khoảng 5.200 sản phẩm.
📍 Tại TP.HCM, nguồn cung mới đạt khoảng 4.500 sản phẩm, tiêu thụ khoảng 3.000 sản phẩm.
Điểm đáng chú ý là nguồn cung giá mềm hơn đang đến từ các khu vực giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với mức giá dưới 60 triệu đồng/m2.
