📊 Theo giới môi giới, tháng cuối năm nhiều khu vực chỉ ghi nhận 1–2 giao dịch, thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn cao điểm trước đó. Dù chủ nhà sẵn sàng thương lượng, hạ kỳ vọng vài trăm triệu đồng, người mua vẫn tỏ ra thận trọng.
🏘️ Nguồn hàng gửi bán tăng – thanh khoản giảm
-
Số căn hộ được gửi bán tại một số khu vực tăng 20–30%, nhưng giao dịch lại chậm chạp
-
Nhiều nhà đầu tư từng “xuống tiền nhanh” nay không còn mặn mà, đặc biệt với căn giá cao
📉 Lướt sóng bắt đầu xả chênh
-
Tại các đại đô thị từng là “điểm nóng”, nhiều căn đã thanh toán 15% giảm chênh từ 400–500 triệu xuống còn 100–200 triệu
-
Một số căn giá 8–10 tỷ đồng thậm chí được rao bằng giá hợp đồng, do áp lực thanh toán các đợt tiếp theo
-
Cảnh “giành suất mua” vài tháng trước đã nhanh chóng đảo chiều
📉 Thanh khoản chung cư giảm mạnh
-
Tháng 11, giao dịch chuyển nhượng chung cư thứ cấp giảm hơn 20%
-
Riêng một số đại đô thị phía đông và phía tây Hà Nội, thanh khoản sụt tới 40%
-
Phân khúc thổ cư, thấp tầng cũng giảm nhưng mức độ nhẹ hơn
💸 Áp lực lãi suất & dòng tiền
-
Lãi suất tiền gửi tăng thêm 0,8–1,2 điểm %, chi phí vốn leo thang
-
Nhiều khoản vay mua nhà hết thời gian ân hạn, nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi tăng mạnh
-
Giá chung cư có dấu hiệu đi ngang, khó tạo sóng ngắn hạn
🧭 Chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn “thanh lọc”, khi dòng tiền đầu cơ suy yếu. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng chịu áp lực lớn trong bối cảnh nguồn cung mới liên tục ra hàng, làm mờ dần tâm lý FOMO.
📦 Theo dự báo, Hà Nội có thể đón hơn 32.000 căn hộ mới trong năm, và nguồn cung tiếp tục dồi dào giai đoạn 2026–2027, khiến việc sang tay kiếm chênh ngày càng khó.
