Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, điểm chung của cả hai phân khúc là giá sơ cấp vẫn neo cao, nhưng dòng tiền đang chọn lọc rất rõ.
🔥 Chung cư bùng nổ, giá hạng sang vươn 5.000–6.500 USD/m²
Trong quý IV/2025, phân khúc căn hộ cao (cao cấp – sang trọng – siêu sang) trở thành tâm điểm thị trường, với khoảng 5.000 căn được hấp thụ.
📌 Động lực chính:
-
Tiền mở bán sôi động tại Đông & Bắc Hà Nội
-
Chính sách thanh toán dài hơi
-
Giỏ hàng đa dạng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư
🏗️ Các dự án nổi bật:
-
Vinhomes Global Gate (Đông Anh)
-
Ruby, Long Biên Central (Long Biên)
💰 Giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao:
-
Trung bình: 4.300 USD/m², tăng 37,5% so với cùng kỳ
-
Nhiều dự án định vị hạng sang: 5.000 – 6.500 USD/m²
-
Thị trường thứ cấp cũng tăng gần 19%, đạt 3.520 USD/m²
📍 Khu vực “nóng” nhất: Tây Hồ Tây, đặc biệt với dự án The Prime (Daewoo E&C) thuộc đại đô thị Starlake – nơi được giới đầu tư trong và ngoài nước săn tìm.
🏘️ Nhà liền thổ chững lại, giao dịch chậm hơn
Trái ngược với chung cư, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận:
-
Quý IV/2025 chỉ bán được 426 căn
-
Tổng giao dịch cả năm khoảng 4.400 căn
📉 Nguyên nhân:
-
Nguồn cung mới hạn chế
-
Hàng tồn kho kém hấp dẫn
-
Giá trị giao dịch lớn khiến thanh khoản giảm
📌 Giao dịch tập trung chủ yếu ở:
-
Nhà liền kề, nhà phố diện tích nhỏ
-
Khu vực Gia Lâm – Đan Phượng – Thanh Trì
💸 Với biệt thự giá trên 8.000 USD/m², thanh khoản gặp khó do:
-
Tổng giá trị cao
-
Người mua có nhiều lựa chọn hơn ở thị trường thứ cấp
📊 Giá liền thổ hạ nhiệt nhưng chưa “gãy sóng”
-
Giá sơ cấp trung bình: 9.700 USD/m² đất, giảm gần 7% so với năm trước
👉 Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới nằm xa trung tâm, giá “mềm” hơn, không phải thị trường đi xuống.
⚠️ Thực tế:
-
Shophouse tại các đại đô thị vẫn ở mức 10.000 – 17.000 USD/m² đất
-
Thị trường thứ cấp nhà liền thổ vẫn tăng gần 19%, đạt 8.700 USD/m²
🔮 Triển vọng 2026: Giá cao trở thành “chuẩn mới”
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, năm 2026:
-
Chung cư tiếp tục ra hàng mạnh ở Đông Anh, Long Biên, Cầu Giấy
-
Giá sơ cấp trên 5.000 USD/m² sẽ trở nên phổ biến
-
BĐS hàng hiệu có thể vượt 6.500 USD/m²
🏗️ Với nhà liền thổ, nguồn cung được kỳ vọng tăng trở lại tại các khu đất gắn với:
-
Đại lộ Tây Thăng Long
-
Khu đô thị thể thao Olympic
➡️ Hạ tầng sẽ là “cú hích” đánh thức quỹ đất vùng ven.
