Trong quý I/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, bao gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư.
Con số này giảm tới 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
📉 Riêng phân khúc chung cư, mức giảm còn mạnh hơn.
Toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm tới 60% theo quý và giảm 26% theo năm.
Đây là cú giảm khá mạnh sau giai đoạn giá căn hộ Hà Nội tăng nóng liên tục thời gian qua.
Theo One Mount Group, nguyên nhân đến từ yếu tố mùa vụ sau Tết và tâm lý thận trọng ngày càng lớn của người mua.
Ngoài ra, dòng tiền đầu tư cũng đang chậm lại vì áp lực từ:
• Lãi suất
• Lạm phát
• Rủi ro địa chính trị
• Chi phí vốn cao
💬 Đại diện One Mount cho biết thị trường không còn vận hành theo kiểu “mua nhanh - bán nhanh” như trước. Thay vào đó, người mua đang chọn lọc hơn rất nhiều. Dòng tiền lướt sóng đang yếu dần, nhường sân cho nhóm mua ở thực hoặc tích sản dài hạn.
🏗️ Không chỉ vậy, áp lực nguồn cung mới cũng đang rất lớn.
Theo Cushman & Wakefield, giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 28.000 căn hộ bàn giao cho người mua.
Xa hơn, trong 2 năm tới, thị trường có thể đón hơn 68.000 căn hộ mới.
Nguồn cung tăng mạnh đúng lúc thanh khoản đi xuống đang tạo áp lực rất lớn cho nhóm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.
⚠️ Đây là nhóm dễ bị ảnh hưởng nhất vì vừa phải gánh chi phí vay cao, vừa phải cạnh tranh với hàng mới có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
Trong bối cảnh này, những căn hộ: Pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay, giá phù hợp với số đông sẽ dễ thanh khoản hơn.
Còn các sản phẩm mua chỉ để kỳ vọng tăng giá nhanh có thể sẽ gặp áp lực điều chỉnh mạnh hơn trong thời gian tới.
