📉 Lợi nhuận "bốc hơi" hơn 90%
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HOSE: VPI) vừa giải trình về kết quả kinh doanh quý I/2026 với mức suy giảm đáng chú ý.
🔹 Lợi nhuận sau thuế riêng lẻ đạt 3,55 tỷ đồng, giảm 92% so với cùng kỳ.
🔹 Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 26,5 tỷ đồng, giảm 81%.
Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh.
Trong quý I/2025, doanh nghiệp còn ghi nhận doanh thu từ:
✅ Chuyển nhượng sản phẩm tại Khu đô thị Văn Phú (Hà Nội)
✅ Hợp tác phát triển dự án Terra Bắc Giang
✅ Khai thác căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hanoi
Tuy nhiên sang quý I/2026, nguồn thu chủ yếu chỉ còn đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ, trong khi nhiều dự án chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.
💰 Liên tiếp phát hành trái phiếu lãi suất 11,5%/năm
Để bổ sung nguồn vốn, Văn Phú liên tục huy động qua trái phiếu:
📌 Tháng 4/2026:
- Phát hành lô VPI12601 trị giá 150 tỷ đồng
- Kỳ hạn 36 tháng
- Lãi suất 11,5%/năm
📌 Tháng 5/2026:
- Phát hành lô VPI12602 trị giá 180 tỷ đồng
- Kỳ hạn 36 tháng
- Lãi suất cố định 11,5%/năm
Đáng chú ý, cả hai lô trái phiếu đều có tài sản bảo đảm nhưng doanh nghiệp không công bố chi tiết tài sản thế chấp.
⚠️ Dư nợ gần 7.000 tỷ đồng
Tính đến cuối quý I/2026:
💳 Tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính gần 7.000 tỷ đồng
📑 Dư nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng
⏳ Trái phiếu đáo hạn trong vòng 12 tháng tới khoảng 797 tỷ đồng
Con số này cho thấy áp lực cân đối dòng tiền của doanh nghiệp vẫn khá lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chưa đồng đều.
🏗️ Đặt cược vào các dự án phía Nam
Bên cạnh việc củng cố tài chính, Văn Phú đang mở rộng mạnh vào thị trường phía Nam với các dự án:
🏙️ Vlasta Phú Thuận (TP.HCM)
- 2 tháp cao 35 tầng
- 602 căn hộ
- Giá bán dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m²
🏡 Vlasta Phú Hội (Huế)
Đây được xem là các dự án chiến lược giúp doanh nghiệp tạo động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Theo kế hoạch, các dự án mới được kỳ vọng mang lại biên lợi nhuận gộp khoảng 45%, trở thành động lực lợi nhuận từ năm 2027.
