📉 Lỗ hơn 5.200 tỷ trong năm, lỗ lũy kế chạm 11.570 tỷ
Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của Capitaland Tower:
- Lỗ sau thuế năm 2025: hơn 5.235 tỷ đồng
- Lỗ lũy kế: gần 11.570 tỷ đồng
📊 Trước đó, giai đoạn 2022–2024, doanh nghiệp liên tục thua lỗ từ vài trăm đến vài nghìn tỷ mỗi năm, thậm chí từng âm vốn chủ sở hữu ~4.450 tỷ vào cuối 2024.
👉 Đây là một trong những mức lỗ lớn hiếm thấy ở một dự án BĐS trung tâm.
💰 “Bơm vốn khủng” 20.000 tỷ để cứu bảng cân đối
Tình hình tài chính đã được “cứu” phần nào khi doanh nghiệp:
- Tăng vốn điều lệ từ ~2.000 tỷ lên 22.520 tỷ đồng
- Xuất hiện cổ đông cá nhân góp hơn 20.500 tỷ (nắm >91%)
📌 Nhờ đó, đến cuối 2025:
- Vốn chủ sở hữu: 10.951 tỷ đồng
- Tổng nợ phải trả: 62.751 tỷ đồng
- Tổng tài sản: hơn 73.700 tỷ đồng
👉 Quy mô tài sản này:
- Chỉ đứng sau Vinhomes
- Novaland
- Và Sunshine Group
📊 Nói cách khác: “lỗ lớn nhưng tài sản cũng cực lớn”
🧨 Nợ lớn, nhưng trái phiếu đã giảm mạnh
Một điểm tích cực:
- Dư nợ trái phiếu cuối 2025: ~5.475 tỷ đồng
- Giảm mạnh so với 12.235 tỷ năm 2024
📉 Hệ số trái phiếu/vốn chủ:
👉 chỉ còn 0,5 lần
👉 Cho thấy doanh nghiệp đang giảm dần áp lực nợ trái phiếu
🔄 Đổi chủ: Marina Center nắm quyền dự án Ba Son
Theo Saigon Ratings:
👉 Marina Center đã nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn
👉 Chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Saigon Marina IFC từ quý IV/2025
Đơn vị này:
- Hợp tác với Masterise Group để vận hành
- Đồng thời phát hành ~10.196 tỷ trái phiếu, kỳ hạn 10 năm, lãi suất 4%
📌 Đây là bước tái cấu trúc quan trọng của dự án.
🏢 Saigon Marina IFC: Tòa tháp “siêu trung tâm” Ba Son
Saigon Marina IFC:
- 55 tầng nổi + 5 tầng hầm
- Tổng diện tích sàn: ~106.000 m²
- Văn phòng hạng A: ~87.000 m²
- Còn lại: TTTM, nhà hàng, tiện ích cao cấp
📍 Đã khánh thành từ 8/2025
👉 HDBank dự kiến đặt trụ sở tại đây
📊 Doanh thu còn thấp, kỳ vọng bùng nổ từ 2026
- Doanh thu 2025: ~20 tỷ đồng
- Mới đạt ~30% kế hoạch
📅 Kế hoạch:
- Công suất văn phòng: 95% vào Q3/2026
- Bán lẻ: 95% vào Q2/2026
👉 Tức là:
2026 mới là năm “hái quả” thực sự
