Chia sẻ tại một sự kiện chuyên ngành, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, cách làm cũ tập trung vào số lượng sản phẩm đã dần trở nên lỗi thời, không còn phù hợp với xu hướng đô thị hiện đại.
🌱 “Phát triển đô thị không chỉ là xây nhà để bán, mà là tạo ra lực hút và hình thành ‘hạ tầng giá trị’ cho cả khu vực”, ông Khương nhấn mạnh.
🌿 Phát triển xanh, ESG trở thành tiêu chuẩn mới
Theo các chuyên gia, bất động sản hiện nay cần được định hướng theo phát triển xanh và tiêu chuẩn ESG, không chỉ dừng ở các chứng chỉ kỹ thuật mà còn thể hiện qua:
-
Gia tăng không gian xanh
-
Mở rộng không gian công cộng
-
Tạo điều kiện để cư dân tương tác, kết nối và hình thành cộng đồng
Những yếu tố này đang trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi, giúp dự án duy trì sức hút lâu dài trên thị trường.
🏙️ TP.HCM cần tư duy quy hoạch mới
Ông Steven Townsend – Giám đốc điều hành Studio Urban Design (SUDV), chuyên gia từng tham gia quy hoạch Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cho rằng các đô thị trẻ, phát triển nhanh như TP.HCM cần những cách tiếp cận linh hoạt và dài hạn hơn trong tổ chức không gian.
Dù sở hữu quỹ đất ven sông lớn dọc sông Sài Gòn, TP.HCM vẫn thiếu các dự án đủ tầm, có thể kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế và không gian công cộng.
🌳 Thực tế, theo Sở Xây dựng TP.HCM:
-
Diện tích công viên: khoảng 746 ha
-
Mảng xanh công cộng: 312 ha
-
Cây xanh bình quân đầu người: chỉ 0,7 m²/người, thấp hơn rất nhiều so với chuẩn 8–10 m²/người
Để đạt mục tiêu tối thiểu 1 m² cây xanh công cộng/người vào năm 2030, TP.HCM cần thay đổi mạnh mẽ tư duy quy hoạch.
🌏 Bài học từ Hong Kong: Không gian công cộng tạo giá trị bền vững
Dẫn chứng từ dự án tái thiết Bến cảng Hong Kong, ông Townsend cho rằng đây là hình mẫu điển hình trong việc hài hòa lợi ích kinh tế và cộng đồng.
Dự án tích hợp đồng bộ:
-
🏢 Không gian kinh tế – thương mại
-
🎭 Không gian văn hóa – giải trí
-
🌳 Công viên sinh thái ven biển
-
🏛️ Không gian di sản đô thị
-
🚇 Hệ thống giao thông công cộng, đi bộ, xe đạp liên hoàn
Đặc biệt, Hong Kong còn phát triển hệ thống cầu đi bộ trên cao kết nối các tòa nhà, giúp người dân di chuyển thuận tiện mà không phụ thuộc vào mặt đường – mô hình được đánh giá rất phù hợp với các đô thị mật độ cao như TP.HCM.
💰 Không gian công cộng giúp bất động sản “tự sống”
Theo các chuyên gia, những khu vực có không gian công cộng hấp dẫn thường:
-
Ghi nhận giá thuê cao hơn
-
Thanh khoản và hoạt động M&A diễn ra nhanh hơn
-
Có khả năng tự tạo nguồn lực vận hành, giảm phụ thuộc ngân sách nhà nước
📈 “Nhà đầu tư có thể nhìn thấy rõ tiềm năng sinh lời, sức sống đô thị và mức độ phát triển thực chất của khu vực”, ông Khương nhận định.
Thực tế, nhiều chủ đầu tư hiện nay đã chủ động điều chỉnh quy hoạch, tăng tỷ lệ mảng xanh, phát triển bất động sản đa chức năng, đồng bộ tiện ích – xu hướng cũng được các báo cáo gần đây của CBRE nhấn mạnh.
Sau đại dịch Covid-19, nhà ở không còn chỉ là nơi “đi – về”, mà phải đáp ứng các yêu cầu cao hơn về sức khỏe, an toàn và chất lượng sống.
