📈 Từ 15 triệu lên 90 triệu đồng/m² – cú nhảy khó tin
Khảo sát cho thấy, tại dự án Đại Kim Building (Định Công), nhiều căn hộ NƠXH đang được rao bán 70–80 triệu đồng/m², thậm chí gần 90 triệu đồng/m² 😱.
👉 Giá gốc khi mở bán chỉ khoảng 15 triệu đồng/m², người dân đã ở được hơn 7 năm — nghĩa là tăng hơn 5 lần.
Tại khu HH Linh Đàm, nơi từng là biểu tượng “nhà giá rẻ”, các căn hộ hiện cũng được rao 40–50 triệu đồng/m². Dự án Rice City Linh Đàm hay @Homes Hoàng Mai đều chạm ngưỡng 5 tỷ đồng/căn.
💬 Chuyên gia: “Giá này có thể chỉ là kỳ vọng”
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, cho rằng nguyên nhân chính nằm ở chênh lệch cung – cầu.
“Giá rao hiện nay, đặc biệt mức 60–88 triệu/m², nhiều khả năng chỉ là giá kỳ vọng, chưa phản ánh giá giao dịch thực tế,” bà nói.
Tuy nhiên, đầu cơ và chuyển nhượng ngầm vẫn tồn tại, khiến giá bị đẩy lên ảo 💭.
“Một số cá nhân thao túng, tạo khan hiếm giả để thu lợi, khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận nhà ở giá hợp lý.”
🧩 “Giấc mơ nhà ở” ngày càng xa vời
Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp mạnh về chính sách phát triển NƠXH và kiểm soát mặt bằng giá, người trẻ và người thu nhập thấp sẽ ngày càng bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở.
