🏢 Cho thuê nhà và lưu trú ngắn ngày phải phân biệt
Theo Bộ Tài chính, cho thuê nhà, căn hộ để ở dài hạn theo tháng hoặc năm thuộc nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản.
Trong khi đó, cho thuê phòng ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai được xếp vào nhóm dịch vụ lưu trú. Vì vậy, người nộp thuế phải căn cứ vào bản chất hoạt động kinh doanh thực tế, không chỉ dựa vào tên gọi hay hình thức hợp đồng.
💰 Thuế TNCN cũng có sự khác biệt
Theo quy định áp dụng từ năm 2026, cá nhân kinh doanh có doanh thu thuộc ngưỡng quy định có thể tính thuế TNCN theo tỷ lệ trên phần doanh thu tính thuế tùy ngành nghề.
Đáng chú ý, hoạt động cho thuê tài sản áp dụng thuế suất TNCN 5%. Riêng cá nhân cho thuê bất động sản, trừ kinh doanh lưu trú, thuế TNCN được xác định bằng phần doanh thu vượt ngưỡng theo luật nhân với thuế suất 5%.
🧾 Doanh thu trên 1 tỷ đồng, chú ý hóa đơn điện tử
Theo Nghị định 254/2026/NĐ-CP, hộ và cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên 1 tỷ đồng thuộc diện phải áp dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế hoặc hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế.
Tuy nhiên, cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản thuộc trường hợp không phải sử dụng hóa đơn điện tử theo quy định được dẫn trong trả lời của Bộ Tài chính.
⚠️ Không thể cứ “gộp chung” rồi áp một cách tính
Điểm quan trọng được Bộ Tài chính nhấn mạnh là “bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế”. Do đó, trường hợp vừa cho thuê nhà dài hạn vừa kinh doanh lưu trú ngắn ngày cần xác định đúng bản chất từng nguồn doanh thu để thực hiện nghĩa vụ thuế tương ứng.
