💰 Vốn đầu tư phải đạt ít nhất 100.000 tỷ đồng
Theo Nghị định 378/2026/NĐ-CP, dự án khu đô thị lấn biển muốn hưởng cơ chế, chính sách đặc thù phải có tổng vốn đầu tư từ 100.000 tỷ đồng trở lên.
Đáng chú ý, ngưỡng vốn này được tính trên toàn bộ dự án, không phải từng hạng mục hay giai đoạn.
Nếu dự án điều chỉnh giảm vốn xuống dưới 100.000 tỷ đồng, cơ chế đặc thù sẽ không còn được áp dụng kể từ khi quyết định điều chỉnh có hiệu lực.
Quy định cũng không cho phép chia nhỏ dự án thành nhiều dự án độc lập có liên quan nhằm né điều kiện về quy mô vốn.
🌊 Không chỉ có tiền, nhà đầu tư còn phải đáp ứng nhiều điều kiện
Ngoài năng lực tài chính, nhà đầu tư chiến lược phải có phương án quản lý, vận hành và bảo dưỡng công trình lấn biển trong suốt thời gian hoạt động.
Đồng thời, dự án phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, bảo vệ môi trường, phòng chống thiên tai và an toàn hạ tầng.
🏙️ Loạt siêu dự án đã vượt ngưỡng 100.000 tỷ đồng
Một số dự án đô thị ven biển, lấn biển quy mô lớn đang được triển khai hoặc nghiên cứu tại Việt Nam gồm:
-
Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM): Khoảng 2.870 ha, chủ đầu tư công bố vốn hơn 10 tỷ USD.
-
Hạ Long Xanh (Quảng Ninh): Hơn 4.100 ha, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh khoảng 456.639 tỷ đồng.
-
Đô thị lấn biển vịnh Đà Nẵng: Quy mô nghiên cứu khoảng 1.500 ha, với các phương án vốn đầu tư dự kiến từ 366.000 tỷ đến hơn 400.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quy mô vốn lớn không đồng nghĩa các dự án tự động được hưởng cơ chế đặc thù. Mỗi dự án vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Riêng Hạ Long Xanh, tổng diện tích dự án không phải toàn bộ là đất lấn biển.
📌 Quy định mới tạo ra ngưỡng lựa chọn đối với những siêu dự án đô thị lấn biển, đồng thời đặt trách nhiệm dài hạn lên nhà đầu tư về hạ tầng, môi trường và vận hành.
