🧨 “Giữ chỗ” – con dao hai lưỡi của thị trường
Booking vốn là cách khách hàng đặt cọc một khoản để giữ quyền chọn căn đẹp trước ngày mở bán. Tuy nhiên, không ít người rơi vào bẫy khi booking ảo, tiền mất mà nhà chẳng thấy đâu.
👉 Như chị Mai Thu (TP.HCM), chuyển 300 triệu đồng để booking dự án, nhưng sau đó không lấy được suất mua, môi giới hứa hẹn hoàn tiền nhiều lần vẫn “bặt vô âm tín”.
Không chỉ người mua, môi giới cũng khốn khổ. Một môi giới ở Bình Dương kể, khách anh đặt 2 booking cho 1 căn, rồi bị yêu cầu “đặt thêm booking” mới được chọn nhà — trong khi trước đó đã thỏa thuận khác. 😤
💰 Booking ảo – chiêu “thổi giá” tinh vi
Theo ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, nhiều chủ đầu tư hiện lợi dụng quy trình booking để tạo cảm giác “cháy hàng”, từ đó nâng giá bán.
“Có dự án chỉ 500 căn, nhưng nhận tới… 5.500 booking!” – ông Phúc tiết lộ.
Cách làm này giúp chủ đầu tư thu tiền cọc trước 3–6 tháng, biến booking thành nguồn vốn ngắn hạn không lãi suất 😬
📈 Giá “rumor” (dự kiến) thường thấp để thu hút thị trường, nhưng khi mở bán chính thức lại cao ngất ngưởng:
-
Rumo 49 triệu/m² ➡️ bán 69 triệu/m²
-
Rumo 100 triệu/m² ➡️ bán 160 triệu/m²
-
Rumo 33 triệu/m² ➡️ bán 45 triệu/m²
Đây là quy trình đẩy giá khép kín từ chủ đầu tư → sàn môi giới → khách hàng.
😵💫 “Trò chơi booking” – chỉ có người tạo cuộc chơi thắng
Theo ông Phạm Nguyễn Anh Tiến, Giám đốc V Realty Agency, “cuộc chơi booking” là con dao hai lưỡi mà người thắng duy nhất là người tạo ra cuộc chơi.
Không ít sàn tự tạo booking ảo để khoe “cháy hàng”, giữ hàng, hoặc thậm chí… ép khách phải đặt thêm tiền mới được căn đẹp.
“Booking giờ đã bị bóp méo thành một trò hề. Nhà đầu tư mà chạy theo sóng thì dễ dính bẫy giá ảo,” ông Tiến cảnh báo.
⚠️ VARS: Booking nhiều không đồng nghĩa thị trường nóng thật
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, booking chủ yếu diễn ra khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nên không phản ánh nhu cầu thật.
Ông khuyên người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và chính sách trước khi xuống tiền. 💡
“Nếu không được siết lại, người mua nhà thật sẽ chẳng bao giờ mua được với giá hợp lý.” – ông Phúc nói thêm.
