Vấn Đề Pháp Lý
Tại cuộc họp báo thường kỳ quý II/2024 do Bộ Tài chính tổ chức ngày 18/6, ông Bùi Hoàng Hải – Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), cho biết đã yêu cầu Công ty CP Chứng khoán VPS ngừng ngay hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ để bán cho nhà đầu tư. Ông Hải nhấn mạnh rằng Luật Chứng khoán hiện tại chưa công nhận loại hình chia nhỏ bất động sản này và coi đây là một hình thức đầu tư rủi ro.
Hệ Quả Từ Quyết Định
VPS đã thông báo chốt danh sách hưởng quyền một loạt các sản phẩm đã bán, từ chối các giao dịch chuyển nhượng sau 17h ngày 18/6. Nhà đầu tư sẽ nhận lại phần vốn gốc và lợi tức. Trước đó, VPS đã hợp tác với Fnest triển khai dịch vụ bất động sản chia nhỏ, cho phép mua cổ phần căn hộ, biệt thự với giá từ 10.000 đồng một cổ phần qua ứng dụng VPS SmartOne.
Fnest Hoạt Động Ra Sao?
Fnest triển khai mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ, quy đổi mỗi bất động sản thành số cổ phần "Fnest" (1 Fnest = 10.000 đồng). Ví dụ, một biệt thự ở Nhà Bè, TP.HCM được định giá 25,5 tỷ đồng sẽ tương đương 2,55 triệu Fnest. Lợi nhuận từ bất động sản sẽ chia theo số lượng Fnest mà nhà đầu tư nắm giữ.
Tình Hình Hiện Tại
Đến nay, Fnest đã đưa lên sàn 9 bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM như Garden City, Arden Park, Khai Sơn City. Dù mới mở bán, các gói sản phẩm sơ cấp đã hết, hiện chỉ còn giao dịch thứ cấp.
Đội Ngũ Và Sứ Mệnh
Fnest thành lập ngày 14/11/2022 với vốn điều lệ 30 tỷ đồng, đặt trụ sở tại Hà Nội. Doanh nghiệp này được góp vốn bởi ba nhà đầu tư nữ 9x, trong đó bà Phạm Thị Phương Hiền (sinh năm 1997) góp 98% vốn. Ban đầu, bà Hiền là người đại diện pháp luật và Giám đốc, nhưng từ 1/3/2024, vị trí này đã chuyển sang bà Nguyễn Thùy Linh (sinh năm 1998).
Thách Thức Phía Trước
Fnest không có tiềm lực tài chính mạnh và kho hàng lớn như các đơn vị khác, nhưng có lợi thế từ sự hợp tác với VPS. Tuy nhiên, việc VPS bị UBCKNN yêu cầu chấm dứt hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ khiến Fnest mất đi lợi thế cạnh tranh này. Thời gian tới, doanh nghiệp non trẻ này sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi chưa có ứng dụng riêng biệt hay kênh phân phối khác.
Fnest cần tìm ra giải pháp mới để tiếp tục tồn tại và phát triển trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh và biến động này.
