🏗️ BĐS đã thoát giai đoạn “đóng băng”
Ông Vinh nhìn nhận: so với một năm trước, thị trường bất động sản đã “tưng bừng hơn rất nhiều”. Trước đây, nhiều dự án bị treo, ngân hàng rơi vào thế bị động chỉ chờ xử lý nợ. Nhưng nhờ các chính sách quyết liệt của Chính phủ, dòng chảy tín dụng và niềm tin đã quay trở lại.
📈 Giá nhà vẫn bị đội lên từ gốc rễ
Theo ông, giá bất động sản hiện nay bị chi phối bởi:
-
Giá đất – vốn là nguồn thu lớn của ngân sách địa phương.
-
Giá vật liệu xây dựng.
-
Chi phí vốn.
“Nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ có tăng nguồn cung thì thị trường mới tự điều chỉnh”, CEO VPBank phân tích.
💸 Lãi suất thấp kỷ lục nhưng chưa phải “đũa thần”
Ông Vinh nhấn mạnh: “Tôi đã làm ngân hàng 26 năm, chưa bao giờ thấy lãi suất thấp như bây giờ”. Đây là một thuận lợi lớn, nhưng không thể coi là chiếc đũa thần.
Vấn đề nằm ở thủ tục pháp lý:
-
Nếu dự án triển khai trong 6 tháng, doanh nghiệp không quá bận tâm lãi suất 7% hay 10%.
-
Nhưng nếu treo nhiều năm, “lãi mẹ đẻ lãi con” thì dù lãi suất có giảm sâu cũng không cứu nổi.
🏠 Kỳ vọng nhà ở xã hội sẽ bùng nổ giải ngân
Với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, CEO VPBank dự báo quý IV/2025 – 2026 sẽ là thời điểm giải ngân mạnh mẽ.
Ông ủng hộ phương án giao trực tiếp cho các doanh nghiệp BĐS uy tín triển khai với giá hợp lý, Nhà nước chỉ cần giám sát mục tiêu và ưu đãi đúng đối tượng.
“Làm nhà ở xã hội không phải để kinh doanh có lãi, mà là trách nhiệm xã hội. Doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận phần thiệt để bù từ lĩnh vực khác”, ông Vinh khẳng định.
