📊 Giá tăng nhưng giao dịch vẫn sôi động
Dù mặt bằng giá cao, thanh khoản thị trường lại cải thiện rõ rệt.
Trong năm qua:
-
Khoảng 11.500 căn hộ được giao dịch thành công
-
Tỷ lệ hấp thụ đạt 82%
Đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm của thị trường căn hộ TP.HCM.
🏙 Căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế
Nguồn cung mới trên thị trường hiện nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp.
Theo Savills:
-
Căn hộ trên 110 triệu/m² chiếm khoảng 56% nguồn cung mới
-
Căn hộ dưới 50 triệu/m² chỉ còn khoảng 12%
Trong quý IV/2025:
-
Thị trường ghi nhận khoảng 5.000 giao dịch
-
Riêng phân khúc cao cấp – hạng sang – siêu sang bán hơn 1.700 căn, tăng 33% so với quý trước.
📍 Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường
Hoạt động giao dịch sôi động nhất được ghi nhận tại khu vực nút giao An Phú.
Một loạt dự án lớn mở bán các giai đoạn tiếp theo như:
🏗 Eaton Park – Gamuda Land
🏗 The Global City – Masterise Homes
🏗 The Privé – Đất Xanh
Giá bán tại các dự án này phổ biến 120–150 triệu đồng/m².
⚠️ Thiếu nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường đang thiếu hụt mạnh nhà ở trong tầm giá 30–70 triệu/m².
Trong giai đoạn 2021 – giữa 2025:
-
Nhà ở cao cấp chiếm hơn 70% nguồn cung
-
Phân khúc dễ tiếp cận gần như biến mất khỏi thị trường.
🌆 Người mua dần dịch chuyển ra vùng ven
Trước mặt bằng giá cao tại TP.HCM, người mua đang dịch chuyển sang các khu vực lân cận như:
🏙 Bình Dương
🏙 các khu đại đô thị vùng ven
Sự phát triển của hạ tầng liên vùng cũng đang thúc đẩy xu hướng này.
🏗 Nguồn cung mới kỳ vọng từ các đại đô thị
Trong thời gian tới, thị trường được kỳ vọng có thêm nguồn cung từ các dự án quy mô lớn như:
🌊 Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (quy mô 2.870ha, hơn 64.000 sản phẩm)
🎓 Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya
Ngoài ra, một số dự án từng đình trệ cũng đang tái khởi động:
🏙 Empire City – Narra Residence
🏙 The Park Avenue – Novaland
📊 Theo dự báo của Savills, giai đoạn 2026–2028 TP.HCM có thể bổ sung khoảng 58.000 căn hộ từ 80 dự án, trong đó khu Đông tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với khoảng 50% thị phần.
