Căn hộ 150 triệu/m² ở TP.HCM vẫn bán chạy, phân khúc bình dân ngày càng “lép vế”?

Nghe giá 120–150 triệu đồng/m² tưởng “kén khách”, nhưng thực tế căn hộ hạng sang TP.HCM vẫn bán đều như vắt chanh.

Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, riêng quý IV/2025, phân khúc căn hộ cao cấp – hạng sang – siêu sang tại TP.HCM ghi nhận 1.736 giao dịch thành công, tăng 33% so với quý trước.

🔥 Điểm nóng: Khu vực An Phú

Thanh khoản sôi động nhất tập trung quanh nút giao An Phú, nơi hàng loạt dự án lớn bung hàng giai đoạn tiếp theo như:

Eaton Park
The Global City
The Privé

👉 Đáng chú ý, phần lớn giao dịch rơi vào phân khúc hạng sang, với mức giá phổ biến 120–150 triệu đồng/m² nhưng vẫn có người mua ngay.

tctdvn-can-ho-150-trieum-o-tphcm-van-ban-chay-phan-khuc-binh-dan-ngay-cang-lep-ve-1768018130.jpg — Theo JLL, sức mua căn hộ hạng sang tại TP.HCM chủ yếu tập trung ở các dự án nằm quanh nút giao An Phú. Ảnh: Quỳnh Danh.

🏗️ Nguồn cung mới: Toàn hàng “xịn”

Quý IV/2025, TP.HCM có 1.826 căn hộ mở bán mới, tăng 47% so với quý trước.
Tuy nhiên:

Nguồn cung gần như toàn bộ đến từ phân khúc cao cấp – hạng sang
Chủ yếu là mở bán tiếp các dự án đã triển khai, pháp lý rõ ràng

Ngoài ra, loạt dự án từng “đắp chiếu” nhiều năm như Narra Residence (Empire City) hay The Park Avenue (Novaland) cũng bắt đầu rục rịch tái khởi động ⚙️.

👀 Người mua đang chọn lọc hơn

Theo bà Phan Thị Ánh Đào – đại diện JLL:

“Thị trường TP.HCM đang bước sang chu kỳ mới. Nhu cầu mua nhà đã phục hồi rõ nét nhưng chỉ tập trung vào dự án pháp lý sạch, vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín.”

👉 Nói cách khác: Giá cao không còn là rào cản, miễn là sản phẩm đủ “chất”.

📊 Toàn thị trường 2025: Phục hồi rõ nét

Không chỉ TP.HCM, thị trường cả nước năm 2025 cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS):

Nguồn cung căn hộ cao nhất từ 2020
Giao dịch sơ cấp gần 100.000 sản phẩm, tiệm cận thời kỳ “hoàng kim” trước 2020
63% giao dịch cả năm diễn ra trong 6 tháng cuối, dòng tiền dồn mạnh về phía Nam