🧾 1. Pháp lý – đòn bẩy quan trọng nhất
Sau giai đoạn thắt chặt, hành lang pháp lý đang được nới lỏng có kiểm soát. Hàng loạt nghị quyết, nghị định mới được ban hành trong năm 2025 nhằm:
-
Gỡ “nút thắt” cho dự án vướng pháp lý
-
Rút ngắn thủ tục phê duyệt
-
Ổn định khung pháp lý trung – dài hạn
👉 KBSV kỳ vọng số dự án được phê duyệt mới sẽ tăng mạnh trong 2026, đặc biệt là các dự án “đắp chiếu” nhiều năm có thể quay lại thị trường.
🚧 2. Hạ tầng đầu tư công – lực kéo giá trị
2026 được xem là năm bản lề của đại dự án hạ tầng:
-
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam
-
Vành đai Hà Nội, TP.HCM
-
Cao tốc, metro, trục kết nối liên vùng
📈 Hạ tầng không chỉ giúp tăng khả năng khai thác bất động sản, mà còn:
-
Thiết lập mặt bằng giá mới
-
Khiến nhà đầu tư “đi trước một bước”, mua khi hạ tầng còn trên giấy
🏘️ 3. Dịch chuyển ra vùng ven – xu hướng không thể đảo ngược
Ba nguyên nhân chính:
-
Giá nội đô quá cao, chỉ còn phân khúc cao cấp
-
Quỹ đất trung tâm cạn dần
-
Hạ tầng tốt hơn + nhu cầu sống rộng, xanh, thoáng
🌍 Xu hướng này không chỉ ở Việt Nam mà là bài toán toàn cầu của các đại đô thị.
KBSV đánh giá:
-
Dự án vùng ven, gắn hạ tầng lớn sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt
-
Mô hình TOD (đô thị gắn giao thông công cộng) sẽ nổi lên mạnh mẽ
-
Doanh nghiệp có quỹ đất ngoại ô sẽ hưởng lợi lớn trong 2026
💰 4. Lãi suất – tăng nhẹ nhưng vẫn “dễ thở”
-
Lãi suất vay mua nhà đã tăng khoảng 100–150bps
-
Nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn 2020–2021
🔍 Dự báo 2026:
-
Lãi suất huy động có thể tăng 50–100bps
-
Nhưng nhiều khả năng ổn định suốt năm, do ưu tiên tăng trưởng kinh tế
👉 Mặt bằng lãi suất “vừa phải” vẫn là điểm tựa quan trọng cho bất động sản.
