📌 Kịch bản quen thuộc:
-
🎭 Dựng cảnh xếp hàng, giành phiếu mua, booking trước rồi… cho hoàn tiền rất khó.
-
🔥 Công bố “full booking” chỉ sau vài giờ, dù phần lớn giao dịch chỉ là đặt chỗ ảo.
-
💸 Người mua buộc phải chấp nhận mua lại với giá chênh hàng trăm triệu đồng.
Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, đây là cách tận dụng triệt để tâm lý đám đông. “Ai cũng tin rằng nếu nhiều người quan tâm thì chắc chắn có giá trị”, nhưng thực tế, thanh khoản thật rất thấp.
📊 Một số chiêu trò còn tinh vi hơn:
-
Chủ đầu tư, sàn môi giới tự mua đi bán lại để “thổi giá”.
-
Tổ chức mở bán nhiều đợt, mỗi đợt tăng giá cao hơn, lại dựng cảnh chen lấn để tạo cảm giác “không nhanh tay là mất cơ hội”.
-
Huy động ngân hàng cho vay tới 70-80% giá trị căn hộ, khiến lực cầu ảo tăng mạnh.
⚠️ Hệ quả nguy hiểm:
-
Người mua ở thực bị đẩy giá lên, gánh thêm rủi ro hợp đồng và cả nợ vay.
-
Niềm tin thị trường bị bào mòn: dự án nào cũng “cháy hàng”, nhưng hàng tồn vẫn đầy.
-
Giá nhà bị kéo lên cao bất thường, xa rời thu nhập của đa số người dân.
👉 Các chuyên gia khuyến nghị: Người mua cần tỉnh táo. Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra pháp lý dự án, tiến độ, uy tín chủ đầu tư và so sánh giá khu vực. Đừng để bị cuốn vào “sóng ảo” – thứ doping chỉ làm thị trường thêm méo mó, còn giấc mơ an cư thì ngày càng xa vời.
