👉 Năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 20–30%, cá biệt nhiều khu vực vượt 40%, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp.
🧨 Chung cư “phi mã”, bỏ xa các loại hình khác
Theo Bộ Xây dựng:
-
🏢 Chung cư: tăng 20–30%, có nơi trên 40%
-
🏘️ Biệt thự, liền kề: tăng 10–20%
-
🌱 Đất nền: tăng 20–25%
-
🏖️ BĐS nghỉ dưỡng: cao tầng +11%, thấp tầng +5%
📌 Nghĩa là: chung cư đang là loại hình tăng giá mạnh nhất thị trường, bất chấp nguồn cung được nói là “đã cải thiện”.
💰 Giá mở bán chạm ngưỡng “khó tin” ở đô thị lớn
Dữ liệu thị trường cho thấy:
-
Hà Nội: giá căn hộ mở bán mới ~91 triệu đồng/m²
-
TP.HCM: khoảng 87 triệu đồng/m²
Con số này được ghi nhận bởi CBRE, phản ánh mặt bằng giá đã leo lên mức rất xa thu nhập đại bộ phận người dân.
🏗️ Nguồn cung tăng mạnh, nhưng lại là… nhà đắt tiền
Theo **Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS):
-
Năm 2025 có hơn 128.000 sản phẩm mới, tăng 88% – cao nhất 6 năm
-
Trong đó hơn 80.000 sản phẩm là chung cư
-
Nhưng phần lớn thuộc phân khúc giá cao, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó
👉 Nguồn cung tăng không đồng nghĩa với nhà ở dễ mua hơn.
🧠 Thủ tướng: Nhà ở không chỉ là “mua”, mà phải tính đến “thuê”
Trước thực tế giá nhà leo thang, Thủ tướng cho rằng:
-
Nhu cầu nhà ở đang dịch chuyển mạnh sang thuê và thuê mua
-
Nhà ở xã hội cho thuê phải được xem là nhiệm vụ lâu dài, căn cơ
-
Không chạy theo số lượng, mà phải đúng nhu cầu – đúng khả năng chi trả
⚠️ Đáng chú ý:
Dù đã có 17 tỉnh báo cáo nhu cầu thuê NOXH (~67.100 căn), nhưng Hà Nội và TP.HCM – hai đô thị nóng nhất – vẫn chưa báo cáo.
🚦 Nhà ở xã hội, nhà cho thuê sẽ được “luồng xanh”
Thủ tướng chỉ đạo:
-
Dự án NOXH, nhất là nhà cho thuê, sẽ được ưu tiên thủ tục
-
Thành lập Trung tâm giao dịch BĐS & quyền sử dụng đất trong tháng 1
👉 Hoạt động theo cơ chế một cửa – số hóa – minh bạch -
Đẩy nhanh giải ngân gói 145.000 tỷ đồng cho NOXH
