Cục An ninh kinh tế - Bộ Công an khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở lớn có thể bị lợi dụng để lừa đảo, huy động vốn hoặc nhận đặt cọc trái quy định.
🏢 NƠXH: Cẩn trọng “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”
Một thủ đoạn được cảnh báo là quảng cáo có quan hệ với chủ đầu tư, có “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, cam kết “làm trọn gói hồ sơ”, “không cần xét duyệt” hoặc “bảo đảm nhận nhà nhanh”.
Người mua có thể được yêu cầu đóng 20–100 triệu đồng tiền giữ chỗ, sau đó tiếp tục nộp khoản chênh từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng tùy dự án.
Khuyến cáo được đưa ra là nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không trả tiền chênh, phí đối ngoại hay mua bán “suất” qua môi giới, bên thứ ba.
Đặc biệt, người mua lại NƠXH cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng. Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, việc bán lại bị giới hạn theo quy định của Luật Nhà ở.
🏗️ NHÀ THƯƠNG MẠI: Đừng thấy “giá ưu đãi” là vội đặt cọc
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần kiểm tra các hồ sơ như giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán và vấn đề bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng theo quy định.
Đáng chú ý, theo nội dung khuyến cáo, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Người mua cần đặc biệt thận trọng với những dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã huy động tiền dưới tên gọi như “hợp đồng giữ chỗ”, “hợp đồng góp vốn”, “hợp tác đầu tư”, “hợp đồng vay vốn”. Rủi ro có thể là chậm nhận nhà, không được cấp giấy chứng nhận hoặc vốn bị “chôn” kéo dài.
📜 ĐẤT NỀN, NHÀ CÓ SẴN: Vi bằng không thay được công chứng
Một điểm được nhấn mạnh là vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực và không xác lập quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.
Thực tế được cảnh báo có những trường hợp tự vẽ “dự án” trên đất nông nghiệp, đất rừng hoặc đất quy hoạch công cộng để bán; một bất động sản bán cho nhiều người bằng giấy tay; thậm chí có người thuê, mượn giấy tờ rồi giả danh chủ đất để giao dịch.
🔎 3 nguyên tắc trước khi xuống tiền
Với NƠXH, kiểm tra pháp lý, nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư và không mua “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”.
Với nhà ở thương mại, chỉ ký hợp đồng sau khi kiểm tra đầy đủ điều kiện pháp lý; không nộp tiền cọc vượt mức quy định khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Với đất nền, nhà có sẵn, cần tra cứu quy hoạch, tình trạng tranh chấp, kiểm tra pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng và không mua bán bằng vi bằng, giấy viết tay.
