📈 Giao dịch tăng tới 31 lần
Theo số liệu thống kê, nguồn cung sơ cấp nhà phố – biệt thự tăng khoảng 2,2 lần, trong khi lượng tiêu thụ sơ cấp tăng gần 31 lần so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, giao dịch vẫn tập trung chủ yếu tại TP.HCM với tỷ trọng lên tới 89%, cho thấy sức hút của thị trường trung tâm vẫn rất lớn.
💰 Giá bán tiếp tục duy trì đà tăng
Mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc này nhìn chung đi ngang so với cuối năm 2025, nhưng vẫn tăng trung bình khoảng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách kích cầu quen thuộc như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, miễn phí quản lý và chiết khấu thanh toán sớm để thúc đẩy thanh khoản.
🏙 Giá thứ cấp tăng mạnh ở dự án có hạ tầng tốt
Trên thị trường thứ cấp, giá bán không biến động nhiều so với quý IV/2025 nhưng tăng phổ biến từ 13–17% so với cùng kỳ 2025. Đà tăng chủ yếu xuất hiện ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng hoặc hưởng lợi từ các dự án lớn trong khu vực.
🏢 Căn hộ cũng phục hồi mạnh
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ, với TP.HCM tiếp tục dẫn đầu khi chiếm hơn 93% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong 2 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hơn 4.700 căn hộ mở bán mới, gấp 6,6 lần so với cùng kỳ 2025.
📊 Lượng tiêu thụ căn hộ tăng hơn 4 lần
Tổng lượng tiêu thụ đạt gần 5.000 căn trong khoảng 12.000 sản phẩm chào bán, tương đương khoảng 40% nguồn cung. Con số này tăng 4,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phần lớn giao dịch diễn ra trong tháng 1 – giai đoạn trước Tết.
🏗 Căn hộ hạng B dẫn dắt thị trường
Phân khúc căn hộ hạng B chiếm khoảng 40% nguồn cung, tập trung nhiều tại khu vực Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Giá bán sơ cấp chỉ tăng nhẹ khoảng 1–3% so với cuối năm 2025, trong khi thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu chững lại do lãi suất vay mua nhà tăng.
🏝 Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng
Trái ngược với nhà phố và căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn khá trầm lắng. Nguồn cung mới gần như không xuất hiện trong 2 tháng đầu năm và lượng giao dịch chỉ bằng 66% so với cùng kỳ năm trước. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
🔎 Thị trường vẫn còn nhiều thách thức
Theo DKRA Consulting, dù thị trường đã xuất hiện tín hiệu tích cực, bất động sản phía Nam vẫn chịu tác động từ mặt bằng lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở thực lớn, TP.HCM và khu vực phía Nam vẫn được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng trong trung và dài hạn.
