🏗️ Hạ tầng và đô thị hóa vẫn là “nam châm” hút vốn
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, Việt Nam vẫn sở hữu nền tảng hấp dẫn nhờ tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng liên tục được đầu tư, đặc biệt là các trục giao thông Bắc – Nam và khu vực phía Nam. Đây là yếu tố giúp bất động sản duy trì sức hút dài hạn, nhất là trong mắt nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm thị trường tăng trưởng ổn định.
🌍 Vốn ngoại không rút đi, nhưng “khẩu vị” đã thay đổi
Ông Troy Griffiths cho rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ môi trường chính trị ổn định và pháp lý ngày càng minh bạch. Tuy nhiên, dòng tiền ngoại giờ đây không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá nhanh mà chuyển sang những tài sản có nền tảng bền vững hơn, có thể khai thác dòng tiền và giữ giá trị dài hạn.
📊 Thị trường chuyển sang “chọn lọc”: ưu tiên giá trị thực
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy dòng vốn đang tập trung nhiều vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực vệ tinh có hạ tầng tốt. Những sản phẩm được ưu tiên là bất động sản có thương hiệu, pháp lý rõ ràng, khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong khi đó, đất nền đầu cơ hay các dự án thiếu nền tảng phát triển thực tế đang dần mất sức hút trên thị trường.
💡 Thanh khoản trở thành “bộ lọc” của chu kỳ mới
Trong bối cảnh hiện tại, thanh khoản không chỉ là yếu tố phụ mà trở thành tiêu chí sống còn. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng, ưu tiên tài sản dễ chuyển nhượng, có thể khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Điều này cũng khiến thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, nơi sản phẩm tốt vẫn có giao dịch, còn tài sản yếu dễ rơi vào trạng thái “chôn vốn”.
