Thị trường căn hộ TP.HCM đang "nóng" trở lại với loạt dự án mới ra mắt. 🌿 Nhưng giá nhà vẫn "chẳng chịu xuống" – vì sao vậy?
Mục lục
🚀 Loạt Dự Án Mới: Sôi Động Thị Trường
Khu Tây: Gamuda Land "kick-off" Celadon City (Tân Phú) với 200 căn Diamond Centery, giá từ 69 triệu/m2. Metro số 2 (12/2025) là "bệ phóng"!
Khu Nam: Quốc Cường Gia Lai mở Lavida Plus (Q7) 150 căn, 55-60 triệu/m2; Khải Hoàn Prime (Nhà Bè) 60-65 triệu/m2.
TP Thủ Đức: Sơn Kim Land tung 200 căn The 9 Stellars 80 triệu/m2; CT Group "tái khởi động" Metro Star 80 triệu/m2; Kiến Á chào CitiGrand 55 triệu/m2; Điền Phúc Thành bán MT Eastmark City 50 triệu/m2; BCG Land đẩy King Crown Infinity 110 triệu/m2; Thăng Long Real ra Fiato Uptown 55 triệu/m2. 🌍
Nguồn cung tăng, nhưng giá vẫn "khó thở" – bạn thấy sao? 💡
📈 Giá Cao: Quỹ Đất Hẹp, Chi Phí Lớn
JLL dự đoán: 12.000 căn mới trong 2025, tập trung quý II-III. Bà Trang Lê: "Sức mua hồi phục, nhưng 80% là cao cấp (trên 80 triệu/m2), thanh khoản còn khó!"
Savills phân tích: Bà Cao Thị Thanh Hương bảo giá tăng vì thiếu cung lâu năm, quỹ đất đắt đỏ, chi phí đầu vào cao. Doanh nghiệp "đánh" vào phân khúc cao cấp, bỏ qua nhà giá rẻ. 🌞
Giải pháp: Đẩy nhanh đấu giá đất, minh bạch cấp phép, tăng nguồn cung về 30.000-50.000 căn/năm như 2016-2019. Nhưng cần 3 năm để ổn định!
