Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ chào bán tại Tây Ninh hiện đạt khoảng 42 triệu đồng/m², tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này cao gấp nhiều lần so với biên độ 10–21% tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, đưa Tây Ninh trở thành thị trường có tốc độ tăng giá nhanh nhất khu vực phía Nam.
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá căn hộ thứ cấp tại Tây Ninh cũng tăng khoảng 15%, cao hơn Bình Dương (13%) và chỉ thấp hơn TP.HCM cũ (18%).
Dữ liệu từ Nhà Tốt và Batdongsan cho thấy Tây Ninh đang nổi lên như “điểm nóng” mới của phân khúc căn hộ, với gần 4.000 sản phẩm đang triển khai, giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m². Gộp chung cả sơ cấp và thứ cấp, giá căn hộ tại địa phương này đã tăng 19–36%, tùy khu vực và dự án.
Đáng chú ý, theo DKRA Consulting, mức giá cao nhất của chung cư Tây Ninh trong tháng 11 lên tới 57 triệu đồng/m², trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ quanh 24 triệu đồng – tương đương mức tăng tới 135%.
Lý giải đà tăng mạnh, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho biết cơ cấu nguồn cung tại Tây Ninh đã thay đổi rõ rệt. Hơn một nửa dự án hiện nay thuộc phân khúc trung cấp và cận cao cấp, kéo mặt bằng giá chung đi lên nhanh chóng, thay thế vai trò của các sản phẩm bình dân trước đây.
Thực tế, hàng loạt dự án mới ra mắt cuối năm nay đều định vị ở phân khúc giá cao: căn hộ tại khu đô thị Waterpoint của Nam Long khoảng 40 triệu đồng/m², dự án Sky Retreat của Ecopark chào giá 55–60 triệu đồng/m², trong khi nhiều dự án sắp triển khai của Thắng Lợi, Cát Tường cũng neo quanh 40 triệu đồng/m².
Dù giá tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tại Tây Ninh mới đạt khoảng 62%, cao hơn Đồng Nai nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với TP.HCM và Bình Dương. CBRE dự báo đến năm 2026, khu vực phía Nam sẽ có hơn 30.000 căn hộ mới, trong đó 80% nguồn cung đến từ các tỉnh vệ tinh, tiếp tục tạo áp lực đẩy giá lên.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo: nguồn cung căn hộ trung – cao cấp tại Tây Ninh đang phình to nhanh hơn sức mua thực, trong khi thu nhập của người dân địa phương còn hạn chế. Nếu không kiểm soát tốt, thị trường có thể đối mặt nguy cơ dư thừa sản phẩm cao cấp trong trung hạn.
