👉 Đây không còn là câu chuyện mở rộng quỹ đất, mà là cuộc sàng lọc sinh tồn sau giai đoạn khủng hoảng dòng tiền.
💸 Dự án nghìn tỷ “lặng lẽ sang tên”
Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư trong nước buộc phải bán bớt dự án, cắt khối tài sản lớn để giảm áp lực tài chính, tái cơ cấu nợ. Ngược lại, những doanh nghiệp còn “tiền tươi” tranh thủ gom quỹ đất sạch – pháp lý rõ cho chu kỳ mới.
🔹 Tập đoàn DIC vừa thông qua chuyển nhượng 4 phân khu tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai), tổng diện tích khoảng 45ha.
👉 Giá trị ước tính: gần 3.000 tỷ đồng.
🔹 LDG Group cũng chấp nhận bán dự án LDG Sky (gần 1.700 căn hộ tại TP.HCM) để xoay dòng tiền, dù từng được kỳ vọng là dự án trọng điểm.
🔹 Cuối 2025, công ty con của Novaland bất ngờ thâu tóm hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, trở thành cổ đông lớn của Seaprodex.
💰 Giá trị thương vụ không dưới 1.000 tỷ đồng, gắn với khu “đất vàng” 2–4–6 Đồng Khởi.
🏙️ Saigon Broadway: Đổi chủ trong im lặng
Một trong những thương vụ “kín tiếng” nhưng đáng chú ý nhất là Saigon Broadway – dự án hơn 3.200 căn hộ mặt tiền Mai Chí Thọ.
Dự án từng thuộc Novaland, nhưng đến tháng 8/2025, cấu trúc sở hữu Công ty Sun City thay đổi mạnh khi Sơn Kim Land thông qua các pháp nhân liên quan đã gián tiếp kiểm soát toàn bộ dự án.
👉 Không thông cáo rình rang, không lễ ký kết – nhưng quyền phát triển đã đổi chủ hoàn toàn.
🌏 Khối nội “soán ngôi” khối ngoại
Thương vụ M&A lớn nhất năm qua gọi tên CapitaLand khi tập đoàn này chi gần 17.500 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng hơn 150ha tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Tuy nhiên, theo Avison Young, bức tranh tổng thể cho thấy:
-
📉 Số lượng và giá trị M&A giảm so với đỉnh 2021–2022
-
⏳ Đàm phán kéo dài, định giá thận trọng
-
🇻🇳 Nhà đầu tư trong nước trở thành bên mua chủ đạo, đặc biệt ở các thương vụ trên 100 triệu USD
👉 Bất động sản vẫn là “mỏ vàng” M&A, nhưng cuộc chơi đã đổi luật.
🧠 M&A giờ là chiến lược sinh tồn
Theo ông David Jackson, thị trường hiện nghiêng về bên mua. Những thương vụ thành công thường:
-
Giải phóng áp lực tài chính cho bên bán
-
Giúp bên mua tái định vị tài sản, chiếm vị trí chiến lược cho chu kỳ mới
-
Tập trung mạnh vào đô thị vệ tinh, nơi còn dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng
