Bảng giá đất TP.HCM: Giá đất trung tâm cao nhất 687 triệu đồng/m², thị trường thực tế cao gấp 2–3 lần

Dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 tại TPHCM đưa ra mức giá trần 687 triệu đồng/m² cho ba tuyến phố trung tâm này. Tuy nhiên, con số này:

• Thấp hơn 40% so với giá do đơn vị tư vấn đưa ra (954,3 triệu đồng/m²).

• Thấp hơn rất xa giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Khảo sát trong 12 tháng gần nhất cho thấy:

Đường Đồng Khởi – Nguyễn Huệ

• Giá rao bán cao nhất 1,7–1,8 tỷ đồng/m².

• Giá phổ biến quanh 914 triệu đồng/m².

• Mức tăng giá trong một năm đạt 17,5%.

Đường Lê Lợi

• Giá rao cao nhất 1,3 tỷ đồng/m².

• Giá phổ biến quanh 687 triệu đồng/m².

• Tăng gần 16% trong 1 năm qua, dù vẫn thấp hơn đỉnh giữa năm (711 triệu đồng/m²).

Lý do khiến giá đất luôn “nóng bỏng tay”

Ba tuyến phố này nằm tại trung tâm quận 1 cũ, kết nối với nhiều công trình biểu tượng của TPHCM:

Đường Đồng Khởi

• Nơi tập trung hàng loạt thương hiệu xa xỉ quốc tế.

• Liền kề Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện TP, khách sạn 5 sao và các công trình lịch sử.

Đường Nguyễn Huệ

• Đại lộ đi bộ lớn nhất thành phố, trung tâm tổ chức sự kiện.

• Bao quanh bởi khách sạn Rex, Times Square, các tòa nhà văn phòng hạng A.

Đường Lê Lợi

• Vị trí liền kề chợ Bến Thành.

• Là cửa ngõ của Tuyến Metro số 1, giúp giá trị thương mại tăng mạnh.

• Nhiều trung tâm thương mại, nhà hàng và chuỗi bán lẻ lớn hoạt động dọc tuyến phố.

Giá thuê mặt bằng cao hàng đầu Việt Nam và nằm trong top thế giới

Theo Cushman & Wakefield, trong 2 năm liên tiếp (2023–2024), Đồng Khởi nằm trong nhóm tuyến phố có giá thuê đắt nhất Việt Nam và xếp thứ 13–14 toàn cầu.

Giá thuê mặt bằng trung bình hiện tại:

Mặc dù giá thuê rất cao, nhiều mặt bằng từng để trống thời gian dài sau đại dịch do sức mua giảm và doanh nghiệp bán lẻ thắt chặt chi phí. Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư bán lẻ đã phục hồi mạnh mẽ từ năm 2023 đến nay.

Vì sao dù đắt đỏ, các nhà bán lẻ vẫn chấp nhận thuê?

Cushman & Wakefield đánh giá:

• Những tuyến phố này là vị trí chiến lược, có khả năng tạo nhận diện thương hiệu mạnh.

• Cửa hàng vật lý vẫn là “điểm chạm” quan trọng, kể cả với thương hiệu xa xỉ lẫn thương hiệu đại chúng.

• Sự hiện diện tại Đồng Khởi – Nguyễn Huệ giúp doanh nghiệp tăng mức độ uy tín, dù chi phí vận hành cao.

Do đó, các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, trang sức, nhà hàng… sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao để duy trì cửa hàng tại những “vị trí kim cương”.