🏗️ Hai dự án hàng trăm tỷ bị thanh tra gọi tên
Theo kết luận thanh tra, QNIC là chủ đầu tư của 2 dự án gồm:
- Khu phố mới Phước An tại xã Tiên Phước, Đà Nẵng (trước đây thuộc huyện Tiên Phước, Quảng Nam cũ), diện tích gần 7ha, tổng vốn gần 64 tỷ đồng
- Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú, Đà Nẵng (trước đây thuộc TP Tam Kỳ), diện tích gần 30ha, tổng vốn khoảng 261 tỷ đồng
Dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ nhiều năm trước, cả hai dự án đều bị thanh tra chỉ ra nhiều vấn đề trong quá trình triển khai. Đáng chú ý, quy hoạch chi tiết 1/500 của cả hai dự án đã phải điều chỉnh nhiều lần.
⚠️ Dự án chậm gần 9 năm vẫn chưa hoàn thiện
Tại dự án khu phố mới Phước An, QNIC đến nay vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ đối với gần 400m2 đất nằm trong phạm vi dự án.
Hiện dự án vẫn đang thi công dang dở và bị xác định:
- Chậm tiến độ gần 9 năm so với kế hoạch ban đầu
- Một số hạng mục thi công chưa đúng thiết kế được phê duyệt
- Tồn tại sai sót tại hệ thống giao thông và thoát nước
Nguyên nhân được đưa ra gồm vướng mắc giải phóng mặt bằng, người dân chưa đồng thuận phương án bồi thường, thiếu quỹ đất tái định cư và thiếu vật liệu thi công.
💸 Huy động vốn và bán đất nền khi chưa đủ điều kiện
Sai phạm đáng chú ý hơn xuất hiện tại dự án An Phú.
Theo thanh tra, QNIC từng ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần địa ốc First Real, huy động tổng cộng 190 tỷ đồng để triển khai dự án.
Sau đó, hai bên tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất nền.
Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ:
- QNIC chưa báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũ
- Chưa được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn
- Chỉ có 179/343 lô đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng doanh nghiệp vẫn thực hiện giao dịch
Thanh tra kết luận việc huy động vốn theo hình thức đặt cọc đối với các lô đất chưa đủ điều kiện là không đúng quy định.
📌 Hàng trăm lô đã bán, vẫn còn nợ nghĩa vụ tài chính
Theo hồ sơ thanh tra, dự án An Phú có tổng cộng 526 lô đất. Trong đó:
- 476 lô đủ điều kiện chuyển nhượng
- Doanh nghiệp đã chuyển nhượng 456 lô
Ngoài ra, QNIC còn huy động thêm hơn 145 tỷ đồng, gồm:
- 20 tỷ đồng vay ngân hàng
- Hơn 125 tỷ đồng vay từ 7 cá nhân
Chưa dừng lại ở đó, doanh nghiệp hiện vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích giao đất đợt 7 hơn 765m2, tương ứng số tiền hơn 5 tỷ đồng.
