💸 Rao bán “cắt lỗ” xuất hiện nhiều hơn
Trên các hội nhóm bất động sản, thông tin chuyển nhượng căn hộ với mức giá thấp hơn khoản tiền nhà đầu tư đã bỏ ra đang xuất hiện với tần suất dày hơn.
Tại một dự án trên đường Tố Hữu, Hà Nội, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 68m², tổng giá trị theo tiến độ hơn 7,2 tỷ đồng, đang được chủ rao bán với mức “cắt lỗ” khoảng 200 triệu đồng.
Người bán cho biết thanh khoản không đạt kỳ vọng, trong khi tiếp tục giữ căn hộ đồng nghĩa phải cân đối thêm một khoản tiền đáng kể mỗi tháng.
📉 Có trường hợp chấp nhận giảm 500-800 triệu đồng
Áp lực còn rõ hơn tại một số dự án ở Hưng Yên, giáp khu vực Gia Lâm (Hà Nội).
Một căn hộ 1 phòng ngủ đã được người mua thanh toán khoảng 730 triệu đồng, tương đương 25% giá trị, nhưng hiện được rao chuyển nhượng với mục tiêu thu về khoảng 250 triệu đồng. Nếu giao dịch theo mức này, khoản chênh lệch so với số tiền đã bỏ ra lên tới gần 500 triệu đồng.
Một căn 2 phòng ngủ khác cũng được chủ sở hữu chấp nhận mức giảm khoảng 700 triệu đồng để tìm người nhận chuyển nhượng.
Đáng chú ý, có nhà đầu tư cho biết đã gửi môi giới rao bán hơn một tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
🏦 Đòn bẩy tài chính trở thành áp lực
Theo môi giới, nếu trước đây nhiều chủ căn hộ đặt mục tiêu “bán được giá tốt”, thì hiện một bộ phận đã chuyển sang ưu tiên “bán được càng sớm càng tốt”.
Nguyên nhân nằm ở bài toán dòng tiền. Với người vay ngân hàng, ngoài giá mua căn hộ còn phải tính lãi vay, các đợt thanh toán theo tiến độ, thời gian nắm giữ và chi phí cơ hội của vốn.
Khi giá không tăng đủ nhanh và thanh khoản chậm lại, chi phí tài chính có thể bào mòn đáng kể mức lợi nhuận kỳ vọng.
⚠️ Chưa thể gọi là làn sóng bán tháo
Dù xuất hiện nhiều trường hợp “cắt lỗ”, các chuyên gia cho rằng chưa thể xem đây là xu hướng bán tháo của toàn bộ thị trường chung cư.
Áp lực hiện chủ yếu tập trung vào nhóm đầu tư ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính cao và phải đối mặt với các khoản thanh toán lớn trong bối cảnh thanh khoản chậm lại.
Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, chi phí lãi vay thời gian qua đã ảnh hưởng tới khả năng thanh toán của người mua và thị trường bắt đầu ghi nhận dấu hiệu chững lại.
