⚡ Điện trở thành yếu tố cạnh tranh mới
Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm AI của ASEAN, với nền kinh tế AI chiếm 6% GDP.
Trong bối cảnh Việt Nam được dự báo có thể thiếu 61 tỷ kWh điện vào năm 2030, khả năng bảo đảm nguồn điện đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng khi phát triển trung tâm dữ liệu và các dự án công nghệ cao.
Với nhóm dự án này, vấn đề không đơn giản là “có điện”, mà phải đáp ứng được yêu cầu ổn định, liên tục và có thể tăng công suất khi dự án mở rộng.
🏭 Một dự án bán dẫn có thể “ngốn điện” gần bằng cả khu công nghiệp
Đây là điểm khiến cách đánh giá bất động sản công nghiệp thay đổi.
Một dự án bán dẫn dù sử dụng diện tích nhỏ hơn đáng kể nhưng có thể cần lượng điện tương đương hoặc gần bằng cả một khu công nghiệp.
Vì vậy, chủ đầu tư khu công nghiệp muốn đón khách thuê công nghệ cao phải tính toán công suất điện ngay từ giai đoạn đầu, thay vì chỉ dựa vào hạ tầng hiện hữu.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia, những yếu tố xung quanh khu đất đang ngày càng trở nên quan trọng không kém chính khu đất đó.
🌐 Từ bán đất sang cung cấp cả “hệ sinh thái”
AI và trung tâm dữ liệu cũng đang đẩy bất động sản công nghiệp sang một mô hình cạnh tranh mới.
Khách thuê không chỉ cần đất mà còn quan tâm đến điện, viễn thông, kết nối hạ tầng, nhân lực, nguồn điện dự phòng, khả năng lưu trữ năng lượng và tốc độ hoàn thành thủ tục.
Một khu công nghiệp có vị trí tốt nhưng thiếu những điều kiện này sẽ khó chuyển lợi thế đất đai thành sức hút đối với các doanh nghiệp công nghệ cao.
Ngược lại, dự án chuẩn bị sẵn hệ sinh thái hạ tầng ngay từ đầu có thể tạo lợi thế trong cuộc cạnh tranh thu hút dòng vốn AI.
🔋 Năng lượng tái tạo cũng bước vào cuộc chơi
Bài viết dẫn mô hình hợp tác giữa BIM Energy và Evolution Data Centres cung cấp năng lượng tái tạo cho một trung tâm dữ liệu mới tại TP.HCM như một ví dụ về cách tiếp cận thông qua cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA).
Trung tâm dữ liệu phải hoạt động liên tục nên bên cạnh nguồn điện chính còn cần nguồn dự phòng và hệ thống lưu trữ, từ đó mở thêm dư địa đầu tư cho hạ tầng năng lượng.
🚀 Tốc độ triển khai có thể quyết định dòng vốn
Với các dự án công nghệ, thời gian phê duyệt kéo dài có thể làm tăng chi phí và khiến cơ hội đầu tư dịch chuyển sang thị trường khác.
Do đó, quy hoạch đất công nghiệp – hạ tầng điện – hạ tầng số – trung tâm dữ liệu cần được chuẩn bị đồng bộ ngay từ đầu.
Cuộc cạnh tranh đón sóng AI vì thế không còn nằm ở câu hỏi “ai có nhiều đất hơn”, mà chuyển sang “ai có hệ sinh thái đủ mạnh để dự án công nghệ vận hành và mở rộng lâu dài”.
