Một tỷ lệ “đặt chỗ gấp hơn 5 lần nguồn cung” – hiếm thấy ngay cả ở giai đoạn thị trường sốt nóng nhất.
🔥 Booking tăng dựng đứng, vượt xa kế hoạch ban đầu
Theo thông tin từ các sàn, ban đầu chủ đầu tư chỉ dự kiến nhận khoảng 500 booking. Tuy nhiên, con số này nhanh chóng “phình to” lên hơn 5.000 lượt đăng ký giữ chỗ.
Chỉ trong 24 giờ đầu công bố, dự án đã ghi nhận 1.125 booking, giá chào khoảng 52 triệu đồng/m² (chưa VAT, chưa ưu đãi).
👉 Trước lượng booking “dồn dập”, toàn bộ hơn 900 căn đã được ráp căn, dù dự án… vẫn đang làm móng.
Với môi giới, đây là “kỷ lục thanh khoản”.
Nhưng với người theo dõi thị trường, đây lại là dấu hiệu nóng bất thường.
⚠️ Booking hay đang “huy động vốn trá hình”?
Về bản chất, booking chỉ là đăng ký giữ chỗ, thường kèm khoản tiền vài chục đến vài trăm triệu đồng để ưu tiên chọn căn.
Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ:
👉 Dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, nhưng vẫn thu tiền dưới nhiều hình thức khác nhau.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhiều lần nhấn mạnh:
-
❌ Không được ủy quyền cho sàn nhận tiền giữ chỗ
-
❌ Không được thu tiền khi chưa đủ điều kiện mở bán
-
❌ Không được quảng cáo, huy động vốn trá hình
Thực tế, để “lách luật”, không ít dự án sử dụng các loại giấy tờ mập mờ như:
-
thỏa thuận thiện chí
-
phiếu đăng ký
-
cam kết giữ chỗ
-
hợp đồng tư vấn
👉 Khi xảy ra tranh chấp, người nộp tiền thường là bên chịu rủi ro lớn nhất.
🚩 Không chỉ rủi ro pháp lý, còn rủi ro tài chính
Theo giới phân tích, việc booking ồ ạt khi dự án chưa đủ điều kiện tiềm ẩn ít nhất 3 rủi ro lớn:
🔸 Chiếm dụng vốn
Một sản phẩm có thể được “giữ chỗ” cho nhiều người khác nhau, dòng tiền thu về dùng xoay vòng cho mục đích khác.
🔸 Rủi ro pháp lý kéo dài
Nếu dự án chậm thủ tục hoặc không đủ điều kiện mở bán, tiền booking rất khó được bảo vệ theo luật.
🔸 Nguy cơ “lật kèo”
Khi giá thị trường tăng hoặc dự án vướng pháp lý, không ít trường hợp chủ đầu tư/sàn thay đổi cam kết, điều chỉnh điều kiện bất lợi cho người mua.
🧩 Chủ đầu tư là ai, dòng tiền xoay vòng thế nào?
Theo đăng ký kinh doanh, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An thành lập tháng 9/2023, vốn điều lệ 450 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông cho thấy:
-
Có mối liên hệ chặt chẽ giữa các pháp nhân trong “hệ sinh thái A&T”
-
Nhiều lãnh đạo, cổ đông lớn dùng chung địa chỉ thường trú
-
Xuất hiện mô hình tăng vốn nhanh, đan chéo sở hữu – khá quen thuộc trong các nhóm phát triển dự án theo chuỗi
Đây là kiểu cấu trúc từng xuất hiện ở không ít dự án từng gặp trục trặc pháp lý hoặc dòng tiền trong quá khứ.
❓ Những câu hỏi người mua cần tự đặt ra
❓ Hơn 5.000 booking cho 900 căn, tiền đang được giữ ở đâu?
❓ Nếu dự án chưa đủ điều kiện bán, ai chịu trách nhiệm bảo vệ người nộp tiền?
❓ Khi xảy ra tranh chấp, “phiếu giữ chỗ” có giá trị pháp lý đến đâu?
❓ Ai đứng ra hoàn tiền nếu kế hoạch bị thay đổi?
⚠️ Lời cảnh báo cuối
Trong bối cảnh cơ quan quản lý đang siết mạnh huy động vốn trái phép, làn sóng booking ồ ạt tại A&T Riverside không chỉ phản ánh độ “nóng” của thị trường, mà còn là tín hiệu rủi ro cần được nhìn thẳng.
👉 Đừng để “cơn sốt giữ chỗ” biến thành cái bẫy tài chính.
👉 Càng đông booking, người mua càng cần tỉnh táo.
