Theo Savills, trong vòng 5 năm qua (2019–2025), giá căn hộ Hà Nội tăng trung bình khoảng 26%/năm, nâng mặt bằng giá hiện tại cao hơn hơn 200% so với năm 2019 – mức tăng khiến nhiều người mua ở thực “đuối sức”.
📊 Năm 2025, nguồn cung mới và tỷ lệ hấp thụ đều cải thiện, đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Tuy vậy, so với thời điểm trước dịch, nguồn cung vẫn chưa thực sự dồi dào, đặc biệt ở phân khúc bình dân.
👉 Bước sang 2026, Savills dự báo:
-
Giá chung cư vẫn tăng, nhưng chậm hơn giai đoạn trước
-
Khó có khả năng giảm trong ít nhất nửa đầu năm
💸 Vì sao giá khó hạ?
-
Luật Đất đai mới & bảng giá đất 2026 tiệm cận giá thị trường → chi phí đầu vào tăng
-
Giá vật liệu, nhân công, chi phí tài chính tiếp tục neo cao
-
Lệch pha cung – cầu chưa được giải quyết, khi nguồn cung mới chủ yếu rơi vào phân khúc trung – cao cấp
🚧 Hạ tầng tiếp tục là “động cơ tăng giá”
Savills đánh giá các dự án vành đai 2,5 – 3,5 – 4, cùng các tuyến metro số 2, số 5… sẽ tiếp tục mở rộng không gian đô thị, tạo mặt bằng giá mới tại các khu vực ven đô.
📍 Khu vực được hưởng lợi rõ nét:
-
Đông Anh (cũ)
-
Phía Tây Hà Nội
-
Trung hạn mở rộng về phía Nam
Trong bối cảnh giá nội đô neo cao, một bộ phận nhà đầu tư đã bắt đầu “dịch chuyển” sang các thị trường lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, hoặc xa hơn là Đà Nẵng, các tỉnh phía Nam để tìm biên lợi nhuận tốt hơn.
