🏘️ Đấu giá từng gây sốc, giờ bỏ cọc hàng loạt
Phiên đấu giá 154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Ninh Bình từng khiến thị trường “dậy sóng” cuối năm 2025 vì giá trúng cao bất thường.
Nhưng sau khi hết thời hạn nộp tiền, chính quyền địa phương xác nhận có tới 102/154 lô bị bỏ cọc, tương đương hơn 66% tổng số lô trúng đấu giá.
Hiện UBND xã Ninh Bình đang lên phương án đấu giá lại số lô này, dự kiến diễn ra vào tháng 7 tới.
Điều đáng nói là khu đất hiện vẫn đang hoàn thiện hạ tầng, trong khi không khí trên thị trường đã đảo chiều hoàn toàn so với thời điểm sốt nóng.
🔥 Từng có gần 1.000 người lao vào “săn đất”
Thời điểm mở đấu giá, khu đất này từng thu hút gần 1.000 người tham gia, với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình khoảng 25 bộ hồ sơ/lô — con số được xem là kỷ lục tại một khu vực nông thôn.
Giá đất bị đẩy lên mức khiến nhiều người địa phương cũng phải choáng.
Một lô góc diện tích 152m2 trúng tới gần 28 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng, trong khi giá khởi điểm chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.
Nhiều lô mặt trong cũng tăng gấp 3-4 lần giá khởi điểm, lên mức 1,7–1,8 tỷ đồng/lô dù khu vực này trước đó chỉ giao dịch quanh mốc khoảng 1 tỷ đồng.
Ngay sau phiên đấu giá, nhiều người đã cảnh báo đây là dấu hiệu của một cơn sốt bị đẩy giá quá đà.
📉 Sốt đất ảo và cú tháo chạy quen thuộc
Hiện những “sàn giao dịch dã chiến”, container dựng lên để môi giới trước đó đã biến mất.
Nhà đầu tư cũng đồng loạt rút lui khi thị trường hạ nhiệt.
Các chuyên gia cho rằng đây là kịch bản quen thuộc của các cơn sốt đất mang tính đầu cơ: giá bị thổi lên quá nhanh nhưng thanh khoản thực tế lại yếu.
Có người ví hiện tượng này giống như trò chuyền “cục than hồng” — ai cầm cuối cùng sẽ dễ mắc kẹt vốn nhất.
⚠️ Siết mạnh hành vi bỏ cọc
Theo Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền có thể bị cấm tham gia đấu giá đất từ 2-5 năm.
Trường hợp nộp thiếu tiền cũng có thể bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Song song đó, nhiều chuyên gia đề xuất nâng mức đặt cọc từ 10-20% hiện nay lên tới 50% để hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá rồi bỏ chạy”.
Một phiên đấu giá từng được xem là “nóng nhất vùng quê” giờ lại trở thành bài học mới về cơn sốt đất ảo.
